Из-за нестабильной политической ситуации на Украине и замедлившегося роста экономики существенно снизилась вкладывательная активность в стране, говорится в отчете консалтинговой компании Colliers International: общий размер инвестиций в коммерческую недвижимость в первом полугодии 2014 г. составил $1,2 миллиардов. За аналогичный период прошедшего года было вложено около $4 миллиардов, сказано в сообщении.
Похожие выводы и у остальных консультантов. По данным Cushman & Wakefield, размер сделок за 1-ые 6 месяцев составил $2,4 миллиардов (год назад - в 4 раза больше), специалисты JLL высчитали $1,4 миллиардов (это на 59% меньше, чем год назад), а CBRE - $1,6 миллиардов (год назад - приблизительно в два раза больше). Разница в оценках связана в основном с тем, что консультанты относят закрытие сделок к различным периодам.
Фаворитом по инвестициям стал гостиничный сектор: на него пришлось 35% от общего размера инвестиций ($420 млн), хотя в прошедшем году было лишь 5%, следует из отчета Colliers International. Существенную часть общей суммы обеспечила покупка «ВТБ капитал управление активами» контрольного пакета Гостиничной компании, владеющей 13 отелями в Москве (см. врез).
До конца года вкладывательная активность на рынке все-же вырастет, надеются консультанты. Почти все инвесторы в первом полугодии 2014 г. взяли паузу в покупке новейших активов и, ежели не будет ухудшения ситуации, эти сделки могут завершиться во 2-ой половине года, считает гендиректор CBRE Владимир Пинаев. Его прогноз по итогам 2014 г. - около $4 миллиардов. Приблизительно такие же ожидания ($3,7-4 миллиардов) у директора департамента рынков капитала Colliers International Саяна Цыренова. Cushman & Wakefield ждет $5 миллиардов, а JLL - $3,4 миллиардов (самый маленький показатель с 2009 г.). По словам управляющего отдела исследований JLL Тома Манди, таковой маленький прогноз обоснован замедлением в экономике, понижением вложений в недвижимость со стороны иностранных инвесторов, санкциями, которые делают доп опасности для бизнеса, также волатильностью валют.
Посреди несостоявшихся сделок участники рынка именуют планировавшуюся продажу бизнес-центра Diamond Hall компании O1 Properties. По ряду сделок, по данным консультантов, покупателям удалось достигнуть понижения стоимости актива.
Но сами инвесторы ухудшения ситуации не увидели. «Активность на рынке на данный момент даже выше, чем была в конце 2013 г. Сделок, быть может, и не много, но объектов на продажу выставлено больше, чем девять месяцев назад», - говорит предправления O1 Properties Дмитрий Минц. Некие торговцы, признает он, стали незначительно наиболее гибкими по стоимости, но сделки дискуссируются так же долго и скрупулезно. Гендиректор Praktika Development Булат Шакиров понижения цен на активы пока не увидел - спад пока очень кратковременный. По неким проектам корректировка возможна в дальнейшем, признает он. Трудности у иностранного капитала начались в марте - апреле, на данный момент летние каникулы, потому ежели и будет понижение цен на активы, то не ранее сентября, говорит глава российского консульства Rossmils Investments Алексей Могила.